新華社引述專家小組組長海因茨﹒費爾德曼在發表調查報告時表示，香港特區政府的調查工作做得不錯。他們在特區政府各個部門的配合下，詳細調查了3月底淘大花園E座非典異常爆發的整體情況。從淘大花園抽取的樣本看，淘大目前沒有殘留非典病毒。

香港特區政府房屋規劃及地政局首席助理秘書長伍靜文表示，淘大花園爆發集體感染非典，并非只由污水系統引起，加上香港排水渠系統合乎《建築物條例》標準，故暫時無須修訂有關住宅樓宇污水排放系統的規例，也無計劃重舖屋宇的排水渠。今年3月底，一位非典病人在淘大花園探親，隨後那裡共有300多人感染非典。

應香港特區政府的邀請，4位來自加拿大的世衛組織環境專家4月27日抵港研究香港樓宇結構與病毒傳播的關係。調查小組將於稍後完成一份全面的報告。

東森新聞報報導說，WHO的報告結論類似香港政府之前提出的說法，指出淘大花園的感染是病毒透過污水下水道管線裂縫和社區通風系統傳播造成的，「很大的可能是，環境和健康因素不幸的同時發生，助長了香港淘大花園SARS疫情的傳播。」

報告中說，一名患有腹瀉的男子到淘大花園Ｅ棟拜訪他的兄弟，將疫情帶往那裡，同棟其他住戶稍後也出現腹瀉，帶有大量病毒的排泄物送到污水道系統中，然後某些住戶馬桶防止臭氣回送的水封系統乾了，讓帶有病毒的水滴微粒進入，浴室中的抽風機又將這些微粒吸出，送到天井後，經由打開的窗戶送往其他住戶家中。此外，下水道破裂曾一度導致淘大花園停水，這讓帶著病毒的排泄物在管線中停留一段時間，有了大量複製的機會。

調查小組在淘大採集樣本時，沒有發現仍然存活的病毒。針對外界憂心的空氣傳染，調查小組領導人費爾曼說，沒有證據證明淘大出現這種傳染途徑。他說，「沒有證據顯示病毒會如流行性感冒或痲疹透過空氣傳染...水滴微粒藉由空氣旅行，但是這不是空氣傳染。」他說，這些微粒能藉由空氣飄到至多5英尺處，如果有強風助長的話，也許更遠。

世界衛生組織表示，淘大花園是根據國際標準建造的，結合環境、健康因素導致大規模感染是「運氣不好」和「時間點的不幸」，包括有一名超級傳播者、馬桶U型水封沒水，及大樓出現煙囪效應等一連串因素。費爾曼說，不保證這種情況不會再度發生，但是似乎「不太可能。」他建議採取如關閉窗戶、保持馬桶水封有水等措施防範。

人民網引述調查報告時指出，淘大花園E座3月底的不尋常爆發，可能由下列環境及衛生因素所造成：

第一，多個住戶的U型聚水器長期干涸，令聚水器喪失阻隔來自排污渠的“飛沫”的功能﹔

第二，在住戶的浴室門關上時，開動的浴室抽氣扇，可能會將“飛沫”從排污渠抽進浴室內﹔

第三，浴室抽氣扇開動時，可能將浴室內的“飛沫”帶到“天井”，令受污染的空氣通過打開的窗戶，進入相隔數層的住戶﹔

第四，淘大花園E座于3月21日黃昏曾暫停廁所水供應達16小時，為8號住戶出現裂縫的廁所水渠進行維修﹔此舉令排污渠水流減慢，助長“飛沫”在渠內的流動。

另外，該調查小組也已完成有關香港“國際京華”酒店的調查。專家認為，該酒店進行的消毒工作已有效把SARS病毒殺死。該調查小組相信，“國際京華”酒店的擴散事件源自該酒店9樓的一名SARS病人，他在該樓層的電梯大堂把病毒傳播給其他人士。

WHO馬尼拉辦公室發言人柯丁利說，日內瓦方面需要進一步研究這份報告後，才能決定何時解除警告。香港至今通報感染人數為1703人，234人喪生。